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2022年11月24日 多花菜豆财经网

证大四处忙筹土地款 外滩地王陷60天生死劫

证大四处忙筹土地款 外滩地王陷60天生死劫 更新时间:2010-9-18 7:40:55   9月14日原本是外滩8-1金融地块第二期土地款缴纳的日期,但该地块土地出让金的支付却陷入了困境。  今年2月上海证大房产以92.2亿的价格拍得上述外滩地王。通过多方筹措,开发商在5月份支付了一半的出让金;9月14日是缴纳第二部分土地出让金的日期,但外滩地王的出让款仍然没有缴清。上海证大房产高层在接受记者采访时表示,根据合同约定,上海证大房产仍然有60天的顺延期。而如果在此期间,证大房产仍没有缴齐土地款,外滩地王可能将被收回。  地王的最后60天筹钱期  由于另一半土地出让金仍未付清,上海外滩地王的前途如何,正处于一个尴尬的位置。  9月14日是上海外滩8-1金融地块第二期土地款缴纳的最后日期,上海证大房产因此陷入限期支付土地出让金的困局。  对于是否会收回该外滩地王,上海国土规划局相关人士表示,会按照双方的合同来处理。  “我们已经支付了一半的土地款。按照合同约定,在第二期土地付款的日期后,在缴纳了土地滞纳金后还可以有60天的顺延期。而在这个顺延期内,我们一定会缴齐土地款。”上海证大房产董事局副主席王辅捷在接受记者采访时说。  对此,上海规土局相关人士也表示,如果在顺延期中开发商仍然没有付清土地款,应该会按照土地管理部门的相关规定,启动收回土地的程序。  一旦该土地被收回,上海证大支付的4.5亿元人民币保证金也将被没收。  “我们是不会退地的。这个位置的地块在上海是绝对不可复制的,所以我们更不会转让出去。”王辅捷告诉记者,目前公司已经按照既定的土地款的融资方案,与绿城、复地等合作伙伴筹措到了另一半的土地款资金。但受房产调控影响,目前有一部分资金还没有到位,所以在9月14日这一天仍没有付清土地款。  乘星行机构总经理李骁指出,外滩地王正面临着60天的“生死劫”。  证大一路忙找钱  用地面积达5.72万平方米的上海外滩8-1地块,位于规划中上海外滩金融带的核心地段。今年2月1日上海证大通过招标竞价的方式,以92.2亿元的价格获得,折合楼板价约3.41万元/平方米。  但中富投资分析师表示,今年年初时证大房产的经营业绩也只有50亿元左右,96亿元的土地出让金对证大房产来说是一笔庞大的数字。  而为了筹措土地款,上海证大房产也颇费了一番周折,几乎是不停在忙着四处寻求资金。  今年4月27日,上海证大地产公告称将与复地、绿城及磐石投资分别订立联合投资协议,成立了一家注册资本为10亿元的联合投资公司。在该公司中,证大房产拥有50%股份,复地持股30%,而绿城和磐石则分别持股10%。  “合约主要是为了支付土地款,后期回报的分享也基本会按这个比例来执行。但未来的开发还是以证大房产为主。”复地一位高层向记者表示。  对于上海证大房产所提到的“资金没有到位”的问题,戴德梁行一位研究员告诉记者,这是由于该地块几家联合开发商的资金周转都出现了一些问题。  “绿城目前的负债率相当高,达到了158.8%。调控后销售情况不佳,绿城的现金流也并不顺畅,因此现在要拿出这么多钱来对绿城来说有些困难。复地和证大虽然销售有所增长,但一下要拿出这么多钱来也并不容易。”这位研究员说。  业界质疑证大后续开发资金  即使上海证大房产能够跨过土地出让金这个门槛,后期外滩地块开发的资金来源也让业内质疑。  “这幅地块是商业综合体,对资金的要求相当高,而且获得回报的周期恐怕至少得5年。这5年时间要花费开发商不少的资金。”中原地产一位分析师说。  据了解,上海证大房产目前在上海青浦区拥有一块约14万平方米的土地综合项目,包括高档住宅、商铺和酒店。该项目今年将开工,二期于2011年第二季度开工,总工程于2012年底完工。  另外,证大还在青岛、扬州、海口、南通、廊坊、内蒙古等地都有新的商业及住宅项目。而这些项目的开发也需要投资大量的资金。  对此,证大方面也表示,后期的开发的确有很多问题有待解决。王辅捷向记者透露,外滩金融地块项目的开发投资将不会少于50亿。不过证大房产似乎并不担心后期开发中的资金问题。  “我们现在的资产已经达到约105亿,增长了约一倍。现在已经有多家国内的投资公司表示出愿意在外滩8-1地块的后期开发中提供资金支持,其中不乏一些想进入商业房地产领域的保险资金。现在关键是要支付土地款,而获得土地证后我们就可以从银行获得开发贷款,也可以通过其它渠道来融资。”王辅捷说。  王辅捷向记者表示,外滩项目除了酒店、商场、写字楼,也可能会有一部分公寓。而公司除了可以在销售公寓中获得回款,也会灵活考虑出售写字楼来回笼资金。

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